コインベースとベター・ホームが仮想通貨住宅ローンを準備
ベター・ホーム・アンド・ファイナンス（Better Home & Finance）とコインベース（Coinbase）は、ファニーメイ保証付きローンと連動した新たな住宅ローン商品を準備している事がわかった。
3月26日付のWSJ（ウォール・ストリート・ジャーナル）紙の報道によると、ベター・ホームとコインベースは、住宅ローン大手ファニーメイの住宅ローン担保としてビットコイン（Bitcoin/BTC）と仮想通貨を受け入れる準備中だ。
この商品では、住宅購入者は契約締結前に保有する仮想通貨を売却する代わりに、仮想通貨を担保として利用できる。WSJによると、購入者はファニーメイ保証付き住宅ローンを組む際、保有する仮想通貨を担保として差し入れることができる。ベター・ホームが融資機関となり、コインベースは仮想通貨関連のサービスを提供していく。
この仕組みは2つのローンで構成される。1つは通常のファニーメイ保証付き住宅ローン、もう1つは借り手の仮想通貨を担保とするローンで、この変更によって仮想通貨所有者は、ビットコインなどの資産を清算せず、ファニーメイが支援する住宅ローンが利用できる。
明らかにされていない詳細
報道によると、ビットコインとUSDコイン（USDCoin/USDC）が対象となる見込みだが、現時点で詳細な利用資格は明らかにされていない。
報告書によると、担保として差し入れられた仮想通貨は、融資の担保期間中は取引できないとのことだが、借り手は頭金のためにデジタル資産を売却する必要はなく、仮想通貨担保部分の金利は、通常の住宅ローン金利を上回る可能性があると報じられている。
ファニーメイの現行の販売ガイドラインでは、仮想通貨は米ドルに換金され、規制対象の金融機関に預け入れられた後にのみ担保として認められる。
この動きは、ファニーメイとフレディマック（Freddie Mac）に対し、住宅ローン審査において仮想通貨の保有状況を考慮するよう指示した2025年のFHFA（米連邦住宅金融庁）の命令を受けたものだ。この新商品は、仮想通貨を住宅ローンの担保に直接結びつけることで、このプロセスをさらに推し進めるものとなる。
仮想通貨採用で住宅ローン融資ルールの再考が促される
住宅の手頃な価格が世界的に懸念される中、特に若い世代の間での仮想通貨の台頭により、従来の住宅ローンの再考が迫られている。
大手ノンバンク金融業者Newrezは住宅ローン資格の一部として特定の仮想通貨保有の受け入れを開始し、住宅購入者がデジタル資産を売却せずに活用できるようにした。また、FHFAは、デジタル資産を統合することで、仮想通貨を通じて富を築きつつある層の住宅所有へのアクセスが拡大する可能性があると認識している。
米国の若年層住宅所有率が歴史的な低水準にある中、現代の金融現実を反映した住宅ローン商品を開発する圧力が高まっている。
